• Dana Cotoară

Imobiliare: prețurile locuințelor au crescut cu 3%-9% în prima jumătate a anului 2020

Institutul belgian de statistică a publicat astăzi tendințele primei jumătăți de an dominată de criza Covid-19 de pe piața imobiliară. 

Astfel, prețul mediu al unei case cu două fațade (așa-numita casă închisă), și al unei case cu trei fațade (casa semi-închisă în limbaj de specialitate) este de 200.000 de euro. O casă cu patru fațade costă, în medie, 300.000 de euro.




 

Cele mai ieftine case sunt în Valonia unde prețurile medii sunt cu aproximativ 50.000 de euro mai mici decât media națională: 150.000 de euro pentru casele cu 2 și 3 fațade și 250.000 de euro pentru cele cu 4 fațade. Bruxelles-Capitale este cea mai scumpă regiune cu prețuri medii variind între 421.000 pentru 2/3 fațade și 860.000 de euro pentru cele deschise. 

Regiunea flamandă este la mijloc având prețuri mai mari decât în Valonia, dar semnificativ mai mici decât Bruxellesul: 237.250 de euro pentru prima categorie și 340.000 de euro pentru a doua, comparativ cu primul semestru al anului trecut.

Dispariția bonusului fiscal pentru achiziționarea primei locuințe de la 1 ianuarie 2020 a antrenat o scădere importantă a tranzacțiilor imobiliare. 

Criza Covid-19 are, în schimb, un impact limitat asupra pieței imobiliare, potrivit statisticienilor. 

Apartamentele s-au scumpit în toate regiunile belgiene. Cele mai scumpe provincii de pe această piață sunt Brabantul Valon și Brabantul Flamand, în timp ce Hainaut este cea mai ieftină. 

În comuna Ixelles/Elsene din Bruxelles sunt cele mai scumpe locuințe, în timp ce Hastière (undeva între Namur și Charleroi) are cele mai mici prețuri de pe piața imobiliară din Belgia. 




Comparativ cu primul semestru de anul trecut, prețurile medii ale caselor cu 2/3 fațade au rămas stabile la nivel național, deși în termeni reali se observă creșteri ale prețurilor pentru toate bunurile imobiliare.

Este o consecință directă a eliminării bonusului pentru achiziționarea primei case în Flandra, consideră statisticienii care notează că numărul tranzacțiilor s-a diminuat atât de mult în regiunea flamandă, încât prețurile mai mici din Valonia exercită o tendință de descreștere mai pronunțată asupra prețului mediu. 

Casele cu 4 fațade, în schimb, s-au scumpit în medie cu 2,4% - cu 7.000 de euro în numerar. Apartamentele înregistrează la rândul lor o creștere importantă a prețurilor de aproximativ 13.000 de euro, ceea ce procentual înseamnă 7%. 

Regiunile

Regiunea valonă este cea mai ieftină. 

În primul trimestru al 2020 casele cu 2/3 fațade au afișat un preț mediu de 150.000 de euro, cu 5.000 de euro mai mult decât anul trecut, adică o creștere procentuală de 3,4%. 

Prețul mediu al caselor cu 4 fațade a crescut cu 6,4%, adică cu 15.000 de euro, ajungând la 250.000 de euro. 

Surplus de 10.000 de euro față de anul trecut  și pentru apartamente care au devenit astfel mai scumpe cu 6,9% ajungând să coste în medie 155.000 în Valonia. 




Regiunea Bruxelles-Capitale este cea mai scumpă din toate punctele de vedere. Casele cu 2/3 fațade costă în medie 421.000 de euro. Prețurile au crescut în primul trimestru cu 22.000 de euro, adică cu un procent de 5,5%. 

Casele cu 4 fațade costă dublu față de celelalte, prețul mediu ajungând la 860.000. Creșterea de preț fată de anul trecut este nesemnifictivă procentual fiind de 0,9% ceea ce înseamnă 7.500 de euro. 

Apartamentele buxelleze s-au scumpit, în schimb, semnificativ! Prețurile au crescut în medie cu 9%, adică cu 18.250 de euro, ajungând la o medie de 221.750 de euro. 




În Flandra casele cu 2/3 fațade costă 237.250 de euro, o creștere de 3,2% față de primul semestru din 2019. 

Casele cu 4 fațade costă în medie 340.000 de euro, cu 4,6% (15.000 de euro) mai mult decât anul trecut. 

Prețul mediu pentru apartementle din regiunea flamandă a crescut cu 7,9% în prima jumătate a lui 2020 ajungând la   205.000 de euro. În bani această creștere echivalează cu 15.000 de euro. 




Impactul crizei Covid-19 asupra cifrelor imobiliare din al doilea trimestru (aprilie-iunie) al anului 2020 este relativ limitat pentru că rezultatele acestei ststistici se bazează pe numărul de vânzări/cumpărări și nu pe cel al compromisurilor semnate. 

Cea mai mare parte a vânzărilor se bazează pe compromisuri semnate înainte de 18 martie. După această dată vizitele imobiliare pentru vânzare sau închiriere  au fost complet suspendate timp de două luni. 

Această perioadă se va reflecta în statistica celui de-al treilea trimestru din 2020.

Provinciile

În regiunea flamandă, în primul semestru al 2020, casele și apartamentele cele mai scumpe au fost în Brabantul Flamand, iar cele mai ieftine în Limburg

O casă cu 2/3 fațade costă în Brabant în medie 281.000 de euro. Pentru o casă deschisă prețul sare cu aproape 100.000 de euro la 375.000. 

Apartamentele costă în medie 225.000 de euro. 

În Limburg, o casă liptă de alte două sau doar de una singură costă 195.000 de euro, iar una cu toate cele 4 fațade libere ajunge la 250.000.  Apartamentele ajung la 180.000 de euro. 

În regiunea valonă,  Brabantul Valon este cel mai scump pentru toate tipurile de case: 2/3 fațade - 276.000, 4 fațade - 385.000. Apartamentele costă în medie 230.000 de euro. 

Hainaut este cea mai ieftină provincie: casele cu 2/3 fațade - 134.000 de euro, iar apartamentele costă în medie 135.000 de euro. Dar cele mai ieftine case cu 4 fațade sunt în provincia Luxemburg - 200.000 de euro în medie. 

Comunele

Ixelles din Bruxelles este cea mai scumpă, iar Hastière (între Namuri și Charleroi) este cea mai ieftină. 

În Flandra cele mai scumpe locuințe sunt la Knokke Heist - 682.000 de euro.

Cele mai ieftine sunt Heuvelland - 139.000 de euro.


În Valonia, cele mai scumpe sunt la Lasne - 642.500 de euro și cele mai ieftine la Hastière - 72.000 euros.

În Bruxelles-Capitale, cele mai scumpe locuințe sunt în Ixelles/Elsene  - 720.000 de euro, iar cele mai ieftine sunt în Anderlecht - 299.000 de euro.


Informații detaliate despre evoluția prețurilor din sectorul imobiliar belgian găsiți în raportul Statbel.

ziaruldebelgia.be 2020 © Toate drepturile rezervate.